Vakantiewoningen

Een vakantiewoning is een accommodatie die bedoeld is voor tijdelijk verblijf. Het is een huis, appartement of ander type woning dat wordt verhuurd voor recreatief gebruik en waarvoor promotie wordt gemaakt. Achter de verhuur zit een economisch verdienmodel. Om te weten of jouw woning een vakantiewoning is, bekijk je de beslissingsboom (45.07 KB) "pdf". 

Typevoorbeelden

• Ik verhuur mijn woning gedurende het jaar aan 1 huurder -> Mijn woning is geen vakantiewoning en ik heb dus geen omgevingsvergunning voor vakantiewoning nodig.
• Ik bied mijn woning het hele jaar te huur aan, aan meerdere huurders -> Mijn woning is een vakantiewoning en ik heb hiervoor een omgevingsvergunning nodig.
• Ik heb een tweede verblijf en verhuur de woning, als ik er niet ben, meermaals aan derden -> Mijn woning is een vakantiewoning en wanneer ik de woning meer dan 4 keer 30 opeenvolgende dagen per jaar verhuur, dan heb ik hiervoor een omgevingsvergunning nodig.
• Ik verhuur mijn woning enkel gedurende de zomervakantie aan 1 persoon -> Mijn woning is geen vakantiewoning en ik heb dus geen omgevingsvergunning voor vakantiewoning nodig.
• Ik verhuur mijn woning enkel gedurende de zomervakantie, maar elke week aan iemand anders -> Mijn woning is een vakantiewoning, maar wordt niet meer dan 4 keer 30dagen per jaar verhuurd waardoor ik hiervoor geen omgevingsvergunning nodig heb, op voorwaarde dat er niet wordt afgeweken van andere stedenbouwkundige voorschriften.
• Ik verhuur mijn woning gedurende het jaar meermaals -> Mijn woning is een vakantiewoning en als ik de woning meer dan 4x 30 opeenvolgende dagen per jaar verhuur, heb ik hiervoor een omgevingsvergunning nodig.

Je verhuurt één of meerdere kamers van je woning aan toeristen, bijvoorbeeld via Airbnb? In dat geval wijzig je een deel van de woning van de functie ‘wonen’ naar ‘verblijfsrecreatie’. Voor deze vorm van verhuren ben je vrijgesteld van vergunning (omgevingsvergunning voor functiewijziging) wanneer:

• je niet strijdig bent met de stedenbouwkundige voorschriften en de voorwaarden van de verkregen vergunning(en).
• de woonfunctie de hoofdfunctie van het gebouw blijft.
• de functie voor verblijfsrecreatie in oppervlakte kleiner is dan de woonoppervlakte én niet groter is dan 100m²

Meer info

Op deze kaart (2.38 MB) "pdf" is de toeristische zone aangeduid waarbinnen nieuwe vergunningen kunnen worden verleend voor de functiewijziging naar vakantiewoning of voor een nieuw te bouwen vakantiewoning. Of zoek op adres en ontdek via deze tool in welke zone jouw woning ligt.

Ligt jouw bestaande vakantiewoning buiten deze toeristische zone, maar verhuur je die vandaag al als vakantiewoning? Dan kan je mogelijk een beroep doen op de regularisatieprocedure.

Het Vlaams Logiesdecreet bepaalt dat ieder toeristisch logies, waar je toeristen tegen betaling 'te slapen legt', moet aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen.

Niet alleen professionele uitbaters (zoals hotels en campings) moeten aan het logiesdecreet voldoen. Ook als je als bijverdienste iemand te slapen legt (bijvoorbeeld via een internetplatform zoals Airbnb of als vakantiewoning via een verhuurkantoor), gelden deze regels.

Let op: de verhuur van maximaal 4 periodes van 30 opeenvolgende dagen is vrijgesteld van vergunning, maar moet wel verplicht aangemeld worden bij Toerisme Vlaanderen - met de nodige veiligheidsattesten.

Als je de woning niet meer dan vier periodes van 30 aansluitende dagen per jaar verhuurt, moet je niet beschikken over een omgevingsvergunning voor de functiewijziging naar vakantiewoning tenzij de bestemming vakantiewoning. Deze vrijstelling geldt alleen als de woning niet in strijd is met stedenbouwkundige voorschriften (plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen), verordeningen of voorwaarden in eerder afgeleverde omgevingsvergunningen (zoals bv. van de bouw van het pand).

Belangrijk daarbij is te weten dat, eens de verhuur is gestart, de periode van 30 dagen loopt (ongeacht het feit of er voor de volle dertig dagen wordt verhuurd). Bijvoorbeeld: als je slechts de 1e week van januari verhuurt en de volgende verhuur is de 1e week van februari dan start in februari de 2e periode van 30 dagen.

Let wel: ook wanneer je maximaal vier periodes van 30 dagen verhuurt, geldt een verplichte aanmelding bij Toerisme Vlaanderen met de nodige veiligheidsattesten.

Verhuur je een vakantiewoning zonder de correcte omgevingsvergunning, dan voorziet het gemeentebestuur een regularisatieprocedure.

Om een regularisatiedossier aan te vragen, moet je een volledig dossier indienen via het omgevingsloket .

Handleiding voor regularisatie functiewijziging naar vakantiewoning (1.14 MB) "pdf"

Heb je hierbij hulp nodig? Kom naar de dienst Stedenbouw, maar maak eerst een afspraak.

Maak een afspraak

Om volledig te zijn, moet het regularisatiedossier alle informatie bevatten:

• De nodige plannen en documenten

  • Minstens 3 kleurenfoto’s van het bestaande exterieur en duidt de positie van de foto-opnames aan op het inplantingsplan.
  • Een inplantingsplan op schaal 1/500 of 1/250 met vermelding van de noordpijl, de standpunten van de foto-opnames en aanduiding parkeerplaatsen. Een kadasterplan op schaal 1/500 of 1/250 volstaat. Dit kan je zelf verkrijgen via CadGIS. Zet hiervoor de laag ‘Orthofoto’s’ af, selecteer het perceel zodat dit blauw omkaderd is en kies de gewenste schaal bij het afdrukken.
  • Plannen op schaal 1/50 of 1/100 van alle verdiepingen (bestaande/oude en nieuwe toestand) met aanduiding van het aantal slaapplaatsen, de inrichting van de woning en aanduiding van de parkeerplaatsen.
  • Enkel als de gevels wijzigen: gevelzichten op schaal 1/50 of 1/100 van alle gevels (voor- achter- en zijgevels).
  • Een beschrijvende nota: een omschrijving en motivering van de situatie. In geval van afwijkingen moeten deze vermeld worden. De beschrijvende nota moet zeker ook de volgende informatie bevatten: de eerste datum (jaartal) waarop de vakantieverhuur is gestart, het aantal personen waaraan maximaal verhuurd kan worden, het aantal bedden, het aantal aanwezige parkeerplaatsen.
  • Het al goedgekeurde brandveiligheidsattest.
  • Een bewijs van aanmelding bij Toerisme Vlaanderen.

Gebruik de checklist om te zien of jouw dossier volledig is (70.81 KB) "pdf"

• In de beschrijvende nota verklaar je dat je deze normen en voorwaarden in acht neemt

  • De minimale normen voor veiligheid, comfort en kwaliteit, zoals hygiëne.
  • De verplichte basisnormen.
  • De algemene uitbatingsvoorwaarden.

• Timing

  • Het volledige regularisatie-dossier moet vóór 1 november 2025 ingediend worden in het omgevingsloket.
  • Bij de aanvraag in het omgevingsloket geef je aan dat deze aanvraag voor maximaal 6 jaar wordt aangevraagd. Wanneer de regularisatie wordt toegekend, zal deze bijgevolg gelden voor de uitbating van de vakantiewoning gedurende een periode van max. 6 jaar.
  • In afwachting van de beslissing met betrekking tot uw regularisatieaanvraag wordt de bestaande situatie gedoogd.